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부동산 시장이 급격한 금리 인상으로 인해 고점대비 폭락을 하고 있습니다. 어디가 바닥인지 아무도 알수 없지만 대출금리가 하락한다는 것은 부동산이 살아날수 있다는 신호입니다. http://www.munhwa.com/news/view.html?no=2023011901071405054001 올해 상반기 까지 한국은행에서 금리 인상을 하면 그 다음부터는 동결 가능성이 높은데요. 일정기간 동결을 하다가 물가가 잡힌다면 천천히 금리인하 움직임이 나올수 있습니다. https://biz.chosun.com/stock/finance/2023/01/17/VTWDHEEUX5DS5ABSNO3S734YNQ/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz 그렇게 되면 부동산으로 ..

https://newsis.com/view/?id=NISX20220623_0001918243&cID=10401&pID=10400

아파트 분양가에 영향을 주는것은 땅값 이외에 건설재료로 많이 사용되는 시멘트 등인데요. 전세계적으로 인플레이션이 가속화 되고 있는 상황이라서 건설재료비가 급증하고 있습니다. ​ ​ 최근 나온 기사를 보면 쌍용C&E는 1종 시메트 가격을 무려 15.2%나 인상했는데요. 시멘트에 들어가는 재료인 유연탄 등의 가격이 급등해서 어쩔수 없는 상황입니다. ​ ​ 전세계적인 인플레이션 영향과 인건비가 증가하는 상황에서 아파트 분양가는 계속 상승할수 밖에 없는데요. ​ ​ 무주택자는 집값 하락할 것이라는 생각보다는 어떻게 내집마련을 할지를 더 깊게 생각해 보셔야 합니다. ​ ​ 매매가가 상승함에 따라 전세가가는 급등하고 있구요. 임대인인 세금 부담을 낮추기 위해 전세보다는 월세가 많아지고 있는 이런 상황이 무주택자들의..

전세계적으로 인플레이션 진행되고 있는 가운데 러시아-우크라이나 전쟁으로 인해 인플레이션 속도가 가속화 되고 있습니다. ​ ​ 건설 현장에도 인플레이션 영향을 많이 받고 있는데요. 원자재 가격이 급등하면서 국토교통부는 원자재 가격 상승 등을 반영해서 분양가 상한제 대상 아파트의 기본형 건축비를 2.6% 인상했습니다. ​ ​ 기본형 건축비가 상승한다는 것은 분양가도 상승할수 밖에 없는 상황인데요. 자본금이 부족한 무주택자들은 청약 점수가 높다고 하더라도 청약을 못하는 상황이 벌어질것 같습니다. ​ 아파트 가격이 고점 대비 하락하고 있어서, 좀더 하락하면 매수를 하려고 하는 사람들이 많을텐데요. ​ 이런 분들은 원하는 가격까지 가격 조정을 하더라도 선뜻 매수를 못하는 경우가 많습니다. 그 이유는 더 하락할것 ..

프롭테크란 부동산을 의미하는 Property와 기술을 의미하는 Technology가 결합한 단어로 부동산에 IT를 결합한 것을 말하는데요. https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/02/107215/ 프롭테크 시장이 급성장 하고 있습니다. 프롭테크 시장규모가 2019년 7천억대, 2020년 1조원대, 2021년 1조 5000억대로 최근 3년사이에 빠르게 성장하고 있습니다. http://www.daejonilbo.com/news/newsitem.asp?pk_no=1504360 프롭테크 기업들의 투자 유지 금액도 2020년 1조4000억에서 2021년말에는 3조8600억에 달한다고 하니 1년사이에 금액이 엄청나게 커지고 있습니다. https://www.etoday...

작년 이맘때 임대차 3법이라고 해서 새로운 임대차 보호법이 적용이 되었는데요. 그 이후 1년동안 임대차 시장이 어떻게 변했는지 보면 전세는 계속 줄어들고 반전세 또는 월세가 급증한 것을 알수 있습니다. ​ ​ 전세계에서 유일한 제도로 알고 있는 전세가 줄어들고 있다는 것은 서민들의 주거 부담이 점점 늘어나고 있다는 것과 같은데요. 안타까운 상황입니다. ​ ​ 서울 아파트 시장을 살펴보면 새로운 임대차보호법이 시행되기 전에 반전세 또는 월세 비중이 28% 정도 됐는데요. ​ 새로운 임대차보호법이 시행되고 나서 지난 1년간 시장 상황을 보면 전체 임대차 거래의 35% 정도로 반전세 또는 월세 비중이 늘어났다고 합니다. ​ ​ 새로운 임대차보호법으로 인해 우리나라도 이제 점점 전세가 없어지고 월세가 늘어날 것..

코로나 이후 전세계 부동산이 상승 흐름을 이어가고 있다고 합니다. 그중에서 가장 거품이 많이 낀 나라는 뉴질랜드, 캐나다, 스웨덴 이라고 하구요. 우리나라도 20위권 안에 든다고 합니다. ​ ​ 전세계적으로 부동산 가격이 상승한 것은 코로나로 인해 엄청난 유동성 때문이라고 보는데요. 이런 현상이 마무리 되는 시점은 금리 인상이 본격화 되는 시점일 것입니다. ​ ​ 지금은 대부분의 국가가 제로금리이기 때문에 한두번 금리 인상한다고 해서 부동산에 크게 타격받는다고 생각하지는 않구요. ​ ​ 코로나 이전의 수준까지 금리가 인상된다면 타격을 받을 것으로 보입니다. 하지만 지금 가계 부채, 그리고 기업 부채가 너무 많기 때문에 빠르게 금리 인상을 진행하기 힘들것 같습니다.

내년 서울 아파트 입주 예정물량이 올해 대비 해서 절반 이하로 감소할 것으로 예상되는데요. 지금도 전세가 없어서 세입자들이 힘든데 내년에는 더 힘들어 질것 같습니다. ​ ​ 전세난을 극복하기 위해서는 공급을 늘려야 하는데요. 재건축, 재개발 등의 사업이 쉽지 않고 대규모 공급을 할수 있는 토지가 마땅치 않아서 공급을 늘리는데 힘들다고 하는데요. ​ 임대차3법이 세입자를 위한 대책이지만 현재 부동산 상황을 보면 세입자들이 오히려 힘들어 지고 있어서 안타깝습니다. ​ ​ 정부에서는 현재 상황을 심각하게 인지하고 있으며, 대책을 마련하기 위해 안간힘을 쓰고 있는데요. 전세 시장 안정을 위한 대책을 마련중이며, 조금만 더 기다려 달라고 합니다. ​ ​ 공급물량 확보를 위해서는 민간 정비사업 재개가 해법이라고 하..

올해 공인중개사 시업에 접수한 인원이 무려 34만명으로 기록되면서 역대 최다를 기록했습니다. 작년 29만명대를 비교하면 엄청나게 늘어났네요. ​ ​ 접수자 연령대를 보면 30대와 40대가 가장 많은 비중을 차지했는데요. 부동산에 가장 관심을 가질 나이대에서 역시 시험 접수를 제일 많이 한것 같습니다. ​ ​ 해마다 많은 사람들이 공인중개사 시험에 접수하지만 만만한 시험은 아닌것 같습니다. 법을 모르면 합격하기 힘드니깐요. ​ 공인중개사 응시자가 해마다 증가하는 이유중의 하나는 미래가 불투명한 직장인들이 시험에 응시하는 비중이 늘어나기 때문이라고 보는데요. ​ ​ 직장 정년이 점점 줄어들고 있는 상황에서 미래에 먹고살기 위한 대안으로 공인중개사를 많이 선택하는것 같습니다. ​ ​ 유명한 개그맨 서경석도 이..

7월달 전국 전세 가격이 역대 최고 수준이라고 합니다. 전세 가격이 이렇게 급등한 이유는 집값 상승, 부동산 보유세 강화, 임대차 3법 등으로 인해 시장의 매물이 확 줄어들었기 때문입니다. ​ ​ 정부에서는 부동산 투기꾼과의 전쟁을 벌일 정도로 부동산 가격을 때려 잡으려고 각종 정책을 펼치고 있는데요. 오히려 세입자들이 피해를 보고 있는 상황입니다. ​ ​ 전세 가격이 급등하는데도 전세를 들어가고 싶지만 시장에 매물이 거의 없구요. 임대인이 전세 보다는 월세를 선호하면서 이런 현상이 당분간 지속될 것으로 보고 있습니다. ​ ​ 임대차 3법이 국회 본회의를 통과되면서 부동산 시장이 매우 혼란스러운데요. 세입자를 위한 법이 나와서 좋아야 하는데 오히려 세입자가 피해를 보고 있으니 너무 안타깝습니다. ​ ​ ..